荆椎
2019-05-20 19:09:28

经济学家乐观地认为今年房地产市场将继续改善。

经济增长,就业增长强劲,消费者信心增强以及需求被压抑,这些都促使购买者购买住房的兴趣,这些都是推动该行业稳步复苏的因素。

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全国房屋建筑商协会(NAHB)首席经济学家大卫克罗说:“有许多积极的指标可以为房屋和经济提供有力的证据。”

克劳指出,过去两年私营部门就业人数平均每月增加24万人,经济增长预计将略高于去年的水平,消费者信心几乎回到衰退前的峰值。

但建筑商们担心的问题 - 开发的地块和劳动力的成本和可用性,建筑材料的价格和联邦环境法规 - 他们认为可能会阻碍市场的复苏。

今年,NAHB预计总房屋开工量为126万套,比去年的111万套增长13.4%。 2015年的数据比上一年增长10.8%,是房地产市场走向崩盘的最佳表现。

预计今年单户家庭产量将达到84万台,比今年的715,000台增加17.5%,比2014年增长10.4%。

单户入门的健康水平每年约为134万。

NAHB预计,到2015年第三季度末,单户家庭的开工率将从正常生产的55%上升至2017年底的正常水平的87%。

在多家庭方面,NAHB预计2016年将有417,000次启动,比去年增加约5%。

CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft表示,“从低到低”的抵押贷款利率将有助于买家。

诺弗预计今年整体房屋销售将增长4%至5%,其中新屋销售增长13%。

南方和西方的销量和增长最为强劲。

他在本周在拉斯维加斯举行的建筑商国际展览会上表示,“这些地区的住房,人口和新住房需求增长强劲”。

Nothaft表示,全国房价预计将比去年同期增加约4%至5%,预计到2017年中期将达到2006年的峰值。

美国商务部周三公布的一份报告显示,11月房屋开工数下降2.5%,经季节性因素调整后的年率为115万户,此前11月增长10.1%。

“这些数字符合我们的成员告诉我们住房市场正在改善的情况,但许多建筑商仍然存在许多和劳动力短缺问题,”NAHB董事长汤姆伍兹说,他是来自密苏里州蓝泉市的住宅建筑商。

上个月,单户住宅建筑从11月的794,000单位下降3.3%至768,000单位。

与此同时,受租金需求增加刺激的多户家庭开工率在12月下降1%至381,000单位。

从12月份的区域来看,东北部的房屋开工率上升了24.4%,但中西部地区下降了12.4%,南部地区下降了3.3%,西部地区下降了7.6%。

总体而言,2015年许可证发放是一项前瞻性指标,2015年增长了12%,达到118万套。但12月份的许可证下降了3.9%。