卓趄晰
2019-05-20 18:02:05

11月份以前拥有房屋的销售跌至19个月以来的最低水平,因为综合因素阻碍了经济增长。

全国房地产经纪人协会周二表示,11月房屋销售 - 包括单户住宅和公寓在内的已完成交易 - 下降10.5%至经季节性调整后的年率476万,为2014年4月以来的最低水平。

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销售额从10月的532万下降,这是自2010年7月下降22.5%以来的最大单月跌幅。

销售额比一年前低3.8% - 这是自2014年9月以来的首次同比下降。

下降的主要原因可能是行业对新的Know Before You Owe规则的调整,该规则旨在更好地教育买家,但正在放慢一些关闭并将其推迟到12月。

在房地产市场不断扩张的情况下,销售放缓仍然可能是一个异常现象。

NAR首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示,“只要收盘时间不会进一步上升,就可能会有更多的销售额登记到本月的总量,11月份的大幅下跌将会更加突出。”

低库存和可负担性问题也对销售造成压力。

“然而,最近几个月签订的合同基本保持稳定,11月房产销售更快,”Yun说。

“因此,严重的销售下滑很可能不是因为需求突然萎缩。”

去年11月,47%的NAR调查结果显示,与一年前相比,他们的关闭时间更长,而10月份为37%。

“房地产经纪人努力为Know Before You Owe做准备,我们知道随着行业的不断适应,会出现一些近期的挑战,”NAR总裁Tom Salomone说道,他是Coral Springs的Real Estate II Inc.的经纪人兼所有者,佛罗里达州。

“尽管如此,关闭交货时间较长的早期趋势令人担忧,”Salomone说。

与此同时,11月底的住房总库存减少了3.3%,达到204万套现有待售房屋,现在比去年同期减少了1.9%。

未售出库存按当前销售速度为5.1个月供应量,高于10月份的4.8个月。

11月所有住房类型的现房价格中位数为220,300美元,比2014年11月高出6.3%。

抵押贷款利率上个月上升至3.94%,连续第四个月保持在4%以下。

Yun表示,美联储本月提出的提高短期利率的决定预计将在明年年底前将借贷成本推高至4.5%左右。

不良销售 - 取消抵押品赎回权和卖空 - 11月份攀升至9%,高于10月份的6%,但与去年同期持平。

11月份首次购房者的比例下降至30%,低于10月份的31%。

11月份单户住宅销售额下降12.1%,经季节性调整后的年率为415万,而公寓销售额增长1.7%,经季节性调整后的年率为61万套。

所有四个地区的销售额均下降。

11月东北地区现房销售下降9.2%,中西部地区销售下降15.4%,南部地区下降6.2%,西部地区销售下降13.9%。